ОАО «Галс-Девелопмент»: Мы сохраняем Детский мир!

ОАО «Галс-Девелопмент», занимающаяся реконструкцией здания универмага «Детский мир» на Лубянской площади в Москве, выступила сегодня, 30 декабря, с комментарием относительно заявления общественного движения «Архнадзор». Напомним, несколько дней назад градозащитники заявили об опасности утраты историко-культурной ценности «Детского мира» в результате реконструкции. «Работы по демонтажу конструкций „Детского мира“, начатые в декабре 2011 года, могут привести в конечном итоге к утрате подлинного здания и замене его „новоделом“, — опасаются в „Архнадзоре“.

»Требования, содержащиеся в обращении организации «Архнадзор», категорически перечеркивают возможность сохранить историческую функцию Центрального детского мира в Москве, так как перечеркнет возможность использования этого здания в качестве крупнейшего детского торгового центра, — заявила советник президента ОАО «Галс-Девелопмент» Анастасия Подакина. — Это должны понимать журналисты и представители общественных организации, которые не до конца разобравшись, выступают за музеефикацию этого здания. Еще раз повторяю, музеефикация Центрального Детского мира убьет это его как Детский мир навсегда и навсегда лишит Москву возможности иметь самый крупный модернизированный магазин всех детей страны".

«Никто из членов „Архнадзора“, ни их экспертов не приводит нам фактов, подтвержденных документально, а также фамилий технических экспертов, которые дают право рассуждать о возможности сохранения внутренних аварийных конструкций этого сооружения, — отметила Подакина. — Кроме того, заявления о том, что здание будет абсолютным „новоделом“ и предмет охраны не будет соблюден, не имеет под собой никаких оснований, поскольку на данный момент уже проведены все необходимые исследования и разработан проект сохранения предмета охраны (разработчик — „Фундаментстройпроект“), которому четко следует компания „Галс-Девелопмент“. Проведенный на сегодняшний день объем работ по сохранению стен (введение джет-свайных конструкций по всему периметру здания) позволит удержать, сохранить и в дальнейшем отреставрировать стены объекта, которые также включены в предмет охраны. Компания готова ознакомить представителей прессы со всеми необходимыми документами, повторяю, официальными документами и заключениями, выданными компетентными организациями, институтами, специалистами».

«Просим вас обратить внимание на такие факты, как: отсутствие единой монолитной плиты под зданием, несоответствие существующего здания нормам пожарной безопасности, ряд конструктивных проблем, основная из которых — это огромный колодец над центральным залом магазина, который уже более 50 лет собирал осадки, приводящие к разрушению здания, а также общее предаварийное состояние несущих конструкций, — подчеркнула советник президента ОАО „Галс-Девелопмент“. — Сохранение этих конструкций, что требует обращение „Архнадзора“, делает невозможным дальнейшую эксплуатацию здания как детского торгового центра».

«Центральный детский мир возводился по строительным нормам, которые устарели и не приемлемы на данный момент для любого современного магазина, — считает представитель компании, реконструирующей здание. — Внутренние планировки также не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к торговым центрам. Во время работы Центрального детского мира компетентными службами неоднократно выносились предписания о несоответствии его пожарной и санитарной безопасности существующим государственным нормам. Отдельно следует отметить проблему отсутствия настоящего атриума в самом большом детском магазине страны. Крышу центрального зала, который по ошибке „Архнадзор“ называл атриумом, перекрывал алюминиевый каркас, имитирующий прозрачное стекло. Отсутствие дневного света в этом псевдоатриуме делает его темным помещением с недостаточными инсоляционными характеристиками. Не нужно быть специалистом в архитектуре, чтобы сделать вывод: наличие дневного света в помещении — это для детей хорошо, а его отсутствие — плохо».

«К обследованию здания Детского мира на Лубянке компания „Галс-Девелопмент“ привлекает известных специалистов, — отметила Подакина. — Экспертизы МГСУ и научной лаборатории „Триада-Холдинг“ показали, что на данный момент состояние несущих конструкций здания требуют скорейшей замены, а чтобы избежать проблем при дальнейшей эксплуатации здания необходимо приведение его на общую фундаментную плиту. Стены Центрального детского мира, которые вошли в предмет охраны здания, обследовала компания „Гипрокон ЛД“ (руководитель проекта Лазарева Л.В.), на данный момент разработано реставрационное задание, с которым мы готовы ознакомить всех представителей общественности. Самое главное, что руководство компании „Галс-Девелопмент“ полтора месяца назад сделало открытое заявление о внесении изменений в проект. Кроме того, что компания взяла на себя обязательство сохранить архитектуру и эстетику здания, она обязуется воссоздать интерьеры не включенного когда-то в предмет охраны центрального зала объекта. По мнению руководства „Галс-Девелопмент“ именно эти действия позволят сохранить Центральный детский мир на Лубянке как историческую достопримечательность города и легендарный детский магазин, памятный миллионам».

«Компания „Галс-Девелопмент“, — напомнила Подакина — действует в рамках распоряжения правительства Москвы № 2736-РП от 30 декабря 2005 года утвердившего предметом охраны: существующие габариты; высотные отметки основного объема здания; силуэт здания в границах визуальной целостности. Объемно-пространственная структура здания: существующая конфигурация плана сооружения, его этажность по внешнему габариту; трехпролетная лоджия со стороны Лубянской площади. Композиция и архитектурное оформление фасадов: композиция и архитектурное оформление фасадов здания со стороны Лубянской площади, Театрального проезда, улицы Рождествен ка и Пушечной улицы; композиция и архитектурное оформление большепролетных вит- ражей, в том числе авторский рисунок металлических переплетов и профилей со стеклянными заполнениями, литые накладные детали. Сохранение исторической функции».

"Компания «Галс-Девелопмент» представила в Департамент культурного наследия г. Москвы экспертизу независимой научной лаборатории с последними результатами исследования технического состояния Центрального детского мира на Лубянке, — сообщила представитель компании. — Полное название документа «Обследование технического состояния конструкций: лестницы, железобетонные колонны, конструкции атриума здания универмага „Детский Мир“. Результаты проведенной экспертизы однозначно указывают на то, что техническое состояние строительных конструкций влечет опасность для пребывания людей. Оно признано от недопустимого и ограниченно-работоспособного до аварийного, что свидетельствует об опасности разрушения и необходимости проведения срочных противоаварийных мероприятий. Согласно заключению экспертов, большинство дефектов выявлено в перекрытиях верхнего и нижнего подвалов здания, прогибы плит перекрытий в 5 раз превышают допустимые нормы. Железобетонные перекрытия на участках нижнего и верхнего подвалов не соответствуют СНиП 2.01.07-85 по вертикальным предельным прогибам и являются аварийными. Коррозия опорных балок достигает 50% по всем этажам здания. Это вызвано воздействием воды в результате многочисленных протечек систем коммуникаций, высоким водопоглощением силикатного кирпича, которым облицован внутренний фасад здания. Кладка внутренних ограждающих стен выполнена с нарушением последовательности и из разнородного материала, она также находится в „недопустимом“ состоянии. Множество дефектов отмечено на лестничных пролетах. Существующая конструкция крыши способствует скоплению дождевых и талых вод, которые являются причиной разрушения внутренних наружных стен, крови и перекрытий. В результате коррозии по всей высоте здания образовалась трещина, глубина раскрытия которой доходит до 10 мм. Кроме того, объект находится на участке с перепадом рельефа, который сильно изменился с 1957 года в результате многочисленных наземных и подземных строительных работ. Кроме того, в Департамент культурного наследия Москвы от компании „Галс-Девелопмент“ также направлено официальное заключение Центра обеспечения пожарно-спасательной и научной деятельности, в соответствии с которым более трети площадей нынешнего здания не соответствуют современным нормам противопожарной безопасности, что делает невозможным дальнейшую эксплуатацию здания как детского торгового центра».